Másfél évtizedes jogi patthelyzet egy diósgyőri társasházban

Az ingatlanmaffia él és virul Magyarországon, nagyrészt a hatóságok és hivatalos szervek kusza, átláthatatlan dokumentumkezelése miatti káosz okán. A zavarosban vígan halászik az építési vállalkozó, az ügyvéd, a közjegyző, a csődfelszámoló. 

A diósgyőri Bükk Kapuja társasház kálváriája tizenhét éve tart. A földhivatal nem írja a tulajdonosok nevére az ingatlant, mert az jogilag nem létezik. A valóságban felépült a ház, és a lakóknak ideiglenes használatba vételi engedélyük is van, de mivel az építtető csődbe ment, és nincs jogutódja, a hatóság nem adja ki a végleges használatba vételi engedélyt.  

A házban lakó tulajdonosok a szerződésük szerint mindent kifizettek, és minden papírt időben benyújtottak, mégsem élveznek semmiféle jogszabályi védelmet, nincs garanciájuk az Alaptörvényben foglalt tulajdonvédelemre. Sőt, 

az egyik lakó ellen már a kiürítési próbaper is elindult. Hiába fizetett ugyanis, nem lett bejegyzett tulajdonos.

„2009-ben azért esett a választásunk a Bükk Kapuja társasházra, mert már 95 százalékban készen volt, és a lakások belső burkolatait, mi választhattuk ki” – kezdi a történetüket Boósz Attiláné, az egyik tulajdonos. „Ahogy az ilyenkor lenni szokott, az ügyvéd egységesen elkészítette minden vevő szerződését, és összeállította a szükséges okiratokat; széljegyzett tulajdonosok lettünk, az ingatlant birtokba vettük, az ideiglenes használatbavételi engedélyeket megkaptuk, és vártuk, hogy a többi lakás is értékesítésre kerüljön, hogy megkaphassuk a végleges használatba vételi engedélyeket.”

Csakhogy a kivitelező cég időközben csődbe ment, elindult ellene a felszámolás, és egy büntetőügy is, és 

a családok 2012-ben egy reggel arra ébredtek, hogy a közhiteles ingatlan-nyilvántartásból törölték az ingatlanukat, és ezzel együtt a tulajdonosokat is. 

A kivitelező cég tulajdonosai ugyanis a megkapott összegeket nem helyezték el a banki óvadéki számlára, „így a vevők, azaz a sértettek tulajdonjoga a banki hozzájárulás hiányában nem került a földhivatalnál – a teljes vételár megfizetése ellenére sem – bejegyzésre” – fogalmaz a 2016-os vádirat. A bírósági per azóta is folyik a cég ellen. 

Az ügy egyik kulcsszereplője a felszámoló: egy hetvenkét éves férfi, aki a csődeljárások joghézagait kihasználva próbálja megkaparintani az ellehetetlenült helyzetű lakásokat. A Bükk Kapuja társasház egyik lakója ellen meg is indította már a kilakoltatási próbapert. Ha sikerül, a többi lakóra is ez a sors várhat, pedig a felszámoláskor a cégvagyonba az ingatlan be sem került. 

Miskolcon ügyvéd már nem is vállalja a tulajdonosok képviseletét, annyira bonyolult az ügy.

A húszlakásos társasház, amelyben jelenleg tizenkét család él, 2012-től jogilag nem létezik. Ez azt jelenti, hogy tizennégy éve képtelenek a hatóságok ennek az ingatlannak az ügyét rendezni. 

Menetközben kiderült, hogy az ügyvédtől kezdve a hatóságokig hibát hibára halmoztak, így sem jogi, sem közigazgatási megoldása nincs az ügynek. 

Egy jogállamban kialakult egy olyan helyzet, hogy sem jogi, sem közigazgatási megoldása nincs egy problémának, amely már megjárta a Közigazgatási és Területfejlesztési Minisztériumot, az Építési és Közlekedési Minisztériumot, az Igazságügyi Minisztériumot is.  Ügyvédek hada, államtitkárok, helyettes államtitkárok, komoly vezetők értekeztek ebben az ügyben, de nem találtak rá megoldást. 

„A magyar jogállamiság abszurd tükörképe, hogy jogkövető magyar állampolgárként, minden jogszabályt betartva vettem egy lakást, minden kötelességemnek eleget tettem, és tizenhat éve nem került az ingatlan a nevemre, mert jogilag nem létezik” – foglalja össze kilátástalan helyzetüket a tulajdonos. 

Kapcsolódó: